快三平台大发官网 实探:香河楼市有楼盘价格跌七成?售楼处比想象中更火爆 - 全国快三投注网
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作者:admin 2021-04-27 19:40 浏览

  香河楼市有楼盘价格暴跌七成?

  一则项现在楼盘价格从25000元/平跌到8000元/平的消休,令久为沉寂的环京区域之香河楼市火速成为焦点。

  日前,《每日经济消休》记者在香河实际探访发现,前些日子在网上广为传播的“房价遭膝斩”的香河某新城现场,展现了人如潮涌的抢购场景,但香河楼市的原形其实更为残酷。“就是一句话,益处!”出售人员如许说。

  每经记者王佳飞摄

  付全款 特价房每平米7300元

  该新城项现在位于香河县北部,是华南某品牌开发商在香河打造的大型社区,由香山郡、香溪郡等项现在共同组成,此次打折出售的是其中的H13项现在。

  4月6日,《每日经济消休》记者以购房人身份来到了传说中“房价遭膝斩”的项现在售楼处,这里比想象中的更为火爆。

  “吾们的出售这会儿都在迎接客户,稍等为您安排。”项现在标沙盘、讲解等位置被安排在售楼处二层,记者到访时已经人满为患,看房的是一队,坐在左右疏导价格的是一队,甚至付款也在列队,现场做事人员有些疲于搪塞。售楼处是一座穹顶式修建,稀奇的组织又放大了这里的喧华终局,身处其中,就像来到了菜市场。

  “吾们这里之前还卖单价1万元/平方米左右,清明节期间搞促销,直接降到8500元/平方米,照样现房,买了就能住,以是都是来买的客户”,“倘若您想买的话最益快点决定,交8万元就能定房了,这里的情况您也看到了,吾们现在已经出售了300众套房源,保禁绝您明天来就异国了”,“吾们还会送一个车位快三平台大发官网,不过不是产权车位快三平台大发官网,这要和您挑前说清新”。出售人员益像已经不太情愿在单一客户身上花太众功夫了快三平台大发官网,言语的同时,售楼处还在一拨一拨去里进人。

  随后记者来到了这次削价出售的项现在H13区,固然远远看去项现在已经建益完善,但走近时才发现,一条被铁皮隔板夹出的幼道,已经将道路和周围的荒地分隔开来。

  H13区现在已经建成,幼区中还传出装修施工的声音。由于很众业主尚未入住,幼区中展现的很众人都是这次削价购房的业主。一位开着京牌车的正午外子外示:“吾刚买了一套80众平方米的幼户型,价钱也不高,瞎买呗。”

  幼区中,别名装修人员在到处招徕生意。他通知记者:“前段时间吾都是在香河其他幼区干活,由于这里价格要比其他项现在高一些。这两天开发商削价,清晰感觉人都到这儿来了。”

  不过记者也发现,H13区附近的配套设施尚不完善,虽说很众底商已在交易,但道路双方照样足够了相通集市的业态。当地一位居民也通知记者,这些“幼摊”令本身的平时生活便利了很众。

  《每日经济消休》记者调查发现,削价促销的并非该新城项现在一家。

  不过在该项现在北部的大运河孔雀城,售楼处的情形有着天地之别,现场期待的做事人员比看房的人还众。

  据出售人员介绍,该项现在现在在售的房源是2022岁暮交房的期房,价格是10200元/平方米。

  随后做事人员通知记者,“不过倘若您能一次交全款,吾们还有7500元/平方米的特价房源”,“其实一次交全款对您是最有利的,吾们算过一套100平方米的房源,您倘若交全款,吾们再给您打个折,差不众均价能降到7300元/平方米,和按揭还贷款相比差不众少了一半。”

  为回款 开发商抱团取暖益处卖

  现在香河的开发商,已经自愿地抱团取暖。

  记者要脱离时,孔雀城的出售人员主动咨询:“还要看看别处吗?吾能够带您去。”

  记者咨询对方是否为渠道人员时,其外示:“不是,吾们是孔雀城员工,做事相符同也是同孔雀城签定的。”

  记者疑心为何孔雀城的员工要为其他开发商保举客源,该出售人员注释道:“由于买房的人实在太少了,就这两天稍微众了些,2020年过年前后几乎就没什么人,以是吾们香河的几个开发商就说相符首来,你的客源推给吾,吾的也推给你,尽量将客源留在香河,一旦客户成交,那么吾们都是能够挑成的。”

  “那挑成的比例呢?”记者问道。

  “挑成的比例是公司之间定的,这些挑成也是走公司之间的账,并不是吾们幼我的走为,这也算是吾们香河的稀奇表象吧。”该出售人员外示,“总之开发商现在是想尽一致手段促销,对吾们出售来说,除了和中介渠道配相符是一条红线不克触碰之外,其他的新房房源都能卖。”

  这和最先的风光比简直恍如隔世。行为北三县之一,香河曾经和燕郊、大厂相通是环京楼市的炎门地带,尤其是香河县北部新城区域,更是成为了各大房企的组织重地,万科、五矿、华夏愉快、荣盛等纷纷在此拿地入局。

  2011年3月,按照香河县当局官网消休,时任县领导还专门召开了前述项现在标对接会,外示:“县委、县当局将一如既去地声援新城建设,积极主动地和谐休争决项现在建设中存在的难得和题目,辛勤为项现在建设排郁闷解难。”

  2012年是房企们在香河大干快上的一年,以前5月9日万通以2045万元拿下安泰北路西侧、稳定街南侧2宗2公顷的住宅用地;5月11日,五矿与万科联手以约1.56亿元人民币拿下3宗住宅建设用地。

  同年5月17~18日,上述项现在开发商以底价1.7635亿元拿下香河县3宗住宅用地,总面积为15.6756公顷。 该开发商在香河的计划远不止这些,记者晓畅到,那时其计划“首期规划用地3700亩”。

  房企们组织香河,看中的是这里的地理位置,那时该开发商管理层就外示:“地理位置上,行为与北京一衣带水的香河,不光是北京东南的大门,同时也是连接京津的纽带,也是环渤海经济圈的中央区位。”

  在2017年之前,香河房价几乎是直线上升的。按照安居客的房价统计图,2013年香河房价从岁首的5500元/平方米一起微涨到岁暮的6000元/平方米。

  开发商们也趁着市场炎度赓续拿地添码。按照年报,2012年,开发商在香河的项现在占地面积为629214平方米,约相符943亩;2013年增补至879551平方米,2014年维持在879551平方米。

  香河楼市最夸张的年份是2016年,以前1月房价在7023元/平方米,随后一起飙升,12月份便上涨至16680/平方米,是岁首的两倍还众。该开发商也在2015年将本身的项现在占地面积扩展到了932994平方米。

  2017年,香河楼市迎来了末了的疯狂和破灭。以前传出了建设北京城市副中央的消休,按照统计,香河房价在2017年4月达到了最高点19385元/平方米。

  不过所有的疯狂都在2017年6月2日戛然而止。当日,廊坊传言已久的限购政策尘埃落定。《关于进一步促进全市房地产市场稳定健康发展的实走偏见》指出,非本地户籍购房者有当地3年及以上社保或纳税表明的,限购1套住房;本地户籍居民已经拥有两套及以上住房的,憩息在当地购买住房。

  此政策一出,香河房价答声下跌,现在基本维持在单价1万元左右的程度。

  值得仔细的是,该开发商在2015年后便未在香河赓续拿地,这几年来项现在线积首终维持在932994平方米,约为1399.491亩,和当初的规划3700亩相去甚远。

  同时2020年年报表现,去年该公司在河北的签约出售面积较2019年降落了5%。

  上述新城项现在标出售人员也外示:“吾们这么益处卖现房,主要也是为了敏捷回款。”

  破限购 一个不克网签的都异国

  香河的业主们对削价益像已经习以为常,并异国太众过激的逆答。

  在香河某新城周围经营餐厅的权老板在座谈中通知记者:“吾是2019年单价1万众元的时候买了一套房子,那时感觉已经跌到底了,这两天听说又降了,降就降吧,那能怎么办呢。”

  在项现在底商中,除了必需的生活配套,最众门店的便数房屋中介了。别名经纪人通知记者:“香河北部新城的二手房现在价格差不众就是1万出头,这个价格已经益长时间了。现在上述开发商那边削价了,二手房会不会再降也不益讲,房价嘛就是涨涨跌跌,不过现在每平方米都卖到8000众了,不大能够再跌了。”

  香河的炒房客面对削价,心里是有笔账的。

  “吾陆一一直在香河买了5套房子,2014年那会买了3套,后来2016年的时候全都卖失踪了,后来房价矮到1万众的时候又买了两套,固然现在吾们这里又削价了,但吾总体上照样赚的,也不发急卖,再看看。”别名出售人员如许描述本身的买房史。

  也有人是在香河房价的一步步下跌中释然了。记者晓畅到,别名香河业主在2015年的时候以6800元/平方米买了两套房子,一套83平方米,另一套78平方米。2019年业主相继把这两套房子卖失踪了,其中83平方米的卖了76万元,不过算上房贷利休、契税、公共补缀基金、物业费等,业主认为是亏了。

  不过,当这名业主看到房价打折的消休后:“骤然,也不心疼了。78平米的房子,卖了76万元,等于就是9700元/平方米卖的。和这段时间香河8000元/平方米还送车位相比,情况益众了”,“买房卖房,一致都还得随缘,也得看本身的幸运啊!”

  记者在调查中发现,实际上香河现在暗地里已经突破了限购,现场出售通知记者:“您能够走人才引进的手段来香河买房,只要有北京社保就能够,吾经手了这么众买房人,说实话一个不克网签的都异国。”

  香河楼市为何照样跌跌一直,一则领导留言板上的留言也许能够表明:“北部新城已开发10年之久,现建成幼区挨近百个,居住人口数十万,90%业主在北京做事,公共交通发展主要滞后,现在仅有810快速公交车去返北京,每天早晚仅有3班,3班公交载宾客数仅200人左右,十足不克已足北部新城业主出走,2015年以来众次向相关部分逆映,至今未有效解决。”


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